Chercher un logement : les pièges à éviter

De ParisJeunes.fr, par Mary-Anne des Près

Connaissez-vous les pièges à éviter, les pratiques à suivre et les astuces qui vous feront gagner du temps et peut être de l’argent dans votre recherche de logement ?

Décrypter les petites annonces, identifier les marchands de listes, vérifier l’état des équipements, négocier la commission d’agence… Comme le dit l’adage : une personne avertie en vaut deux. Lisez attentivement ce qui suit, cela pourrait s’avérer très utile dans votre recherche de logement !

Attention aux ARNAQUES !
Vous êtes jeunes, vous arrivez sur le marché de l’immobilier dont vous ne connaissez pas encore tous les us et coutumes ? Vous êtes donc la cible idéale pour les personnes malveillantes et être victimes d’arnaques ! Méfiez vous des sites de petites annonces où le dépôt des annonces est gratuit. Souvent ils grouillent d'annonces qui sont des arnaques : les propriétaires vous demandent de leur verser de l'argent avant même une visite de l'appartement afin de "prouver que vous êtes bien intéressé" et que vous n'allez pas le faire se déplacer pour rien... Le bon réflexe à avoir : ne jamais envoyer d'argent avant la visite !

Méfiez vous aussi des annonces à très bas prix qui cachent forcement un problème !

Autre arnaque courante: les vendeurs de listes.

1 - Savoir lire entre les lignes ou petite leçon de vocabulaire immobilier…
Un principe à retenir quand vous vous penchez sur les petites annonces immobilières : méfiez-vous des informations trop floues dans les offres de location et déchiffrer le sens parfois caché de certaines expressions très courantes !
L’expression “Appartement de charme”  parait séduisante, se cache souvent derrière une petite surface.
La mention “quartier calme” peut vouloir dire que le logement est situé dans un secteur éloigné de tout transport.
“Bon état général” veut dire nécessité de réaliser des travaux, alors que “appartement à rénover =  travaux importants !
Vous avez compris l’astuce ?!

Un souplex, c’est quoi ça ?
Crise du logement oblige, les offres de souplex se multiplient. Mais que se cache t il derrière ce terme barbare ? Caves ou sous-sols de boutique réaménagés, ateliers d’artistes réhabilités, un souplex est un appartement duplex sur deux niveaux, dont un est enterré. Avantage : les loyers sont moins élevés, mais attention aux mauvaises surprises et désagréments liés au sous-sol : manque de luminosité, problèmes d’aération ou d’infiltration etc.

2 - Eviter des déplacements inutiles
Quand on cherche un logement, multiplier les visites d’appartement c’est bien… mais cela peut très vite vous prendre beaucoup, beaucoup de temps. Nous vous donnons quelques conseils pour éviter de vous déplacer… pour rien !

Avant de vous rendre sur place, informez-vous sur le niveau des loyers du quartier choisi, en lisant les petites annonces ou en téléphonant aux agences par exemple.
Faites-vous également préciser les garanties ou revenus demandés, avant de visiter le logement. Inutile de vous déplacer si ces exigences sont trop importantes par rapport à votre budget.

Renseignez-vous aussi un maximum sur les caractéristiques du logement auprès du propriétaire ou de l’agence. Et une fois sur place, soyez vigilant et posez toutes les questions qui vous viennent en tête  afin d’éviter d’avoir une mauvaise surprise : mauvaise exposition, nuisances, chauffage électrique individuel…. Si le logement convient dans l'ensemble, vérifiez avec soin l'état des équipements (volets, sanitaires, radiateurs, etc.) et demandez à le visiter une ou deux autres fois, à des jours et horaires différents.

N'oubliez pas non plus de vérifier le montant prévisible des charges et taxes, qui peuvent être sous-évaluées au départ.

3 - Agences immobilières, mode d’emploi
Si vous passez par une agence immobilière, il y  a quelques petites choses à savoir au préalable pour éviter d’avoir de mauvaises surprises une fois le logement idéal déniché.  

En passant par une agence, vous traitez avec un professionnel capable de vous fournir des conseils pratiques et de vous renseigner sur vos droits et obligations de locataire. C’est certes rassurants, mais ne buvez pas pour autant leurs paroles : ce sont avant tout des commerciaux !

Une agence vous proposera un prix de loyer conforme au marché. En vertu de la loi, les prix en agence (prestations et tarifs applicables) doivent être clairement affichés.

Vous pouvez visiter un logement sans vous engager : la visite d’un bien par l’intermédiaire d’une agence ne vous engage en aucune façon et est entièrement gratuite.

Si vous passez par une agence, vous payez obligatoirement une commission. Et les agences sont coûteuses : la commission représente, en général, environ un mois de loyer hors charges.

Vous n’êtes pas obligé de donner certains documents que l’agence peut vous réclamer, de façon illégale. Si l’on vous demande une attestation de bonne tenue de compte bancaire, une attestation d’absence de crédit en cours, une autorisation de prélèvement automatique, vous êtes en droit de refuser.

4 - Eviter les marchands de listes
Méfiez vous des sociétés qui vendent des listes de logements à louer pour 100 ou 150 € en moyenne. Le principe d’avoir une liste de logement à visiter et d’éviter la commission d’une agence immobilière peut paraître alléchant, mais, nous préférons vous avertir : le résultat est souvent nul !
Si vous décidez tout de même de faire appel à ce type de service, prenez quelques précautions. Avant de vous vendre une liste de logements, l’organisme doit vous faire signer un contrat indiquant les caractéristiques du logement recherché, la quantité et mode de communication des annonces (sur place, par courrier, par téléphone), le coût de la prestation. Faites ajouter une clause mentionnant l’obligation pour l’organisme de vous rembourser s’il ne vous présente pas au moins 4 adresses de logements libres correspondant à votre demande.

5 - Vous avez trouver le logement idéal, gardez l’œil ouvert jusqu’au bout !
Les documents à fournir au moment de la signature du bail sont les suivants :

• photocopie de votre carte d’identité
• photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire, le cas échéant d’une photocopie de votre dernier avis d’imposition
• RIB ou d’un RIP
• Attestation de l’employeur, le cas échéant

Vous devez fournir ces documents pour vous et pour votre colocataire – ou concubin – si vous vous installez à deux. N’oubliez pas non plus ceux de votre ou de vos garants
Attention ! Pour la signature du bail, l’attestation d’assurance de l’appartement que vous allez louer est obligatoire.

Avant d’emménager, il est indispensable de rédiger un état des lieux. En principe, il fait l’objet d’un constat amiable rédigé par les deux parties et est donc gratuit.
Enfin si le propriétaire ou l'agence prend certains engagements oraux - réalisation de travaux, etc.-  demandez à ce qu'ils vous soient confirmés par écrit et de préférence en annexe du bail.

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